Terrain de 4 900 m² en bord de mer à Nosy Be – Projet résidentiel ou touristique

Une topographie idéale pour des bungalows avec vue sur la mer

La configuration naturelle du terrain constitue un avantage majeur pour un projet d’aménagement.

Grâce à sa pente, il est possible d’envisager plusieurs bungalows ou villas répartis à différentes hauteurs, de manière à privilégier les perspectives sur la mer et l’intimité de chaque hébergement.

Cette implantation permettrait de tirer parti du relief, tout en intégrant les constructions à la végétation existante.

Les chemins descendant vers la plage pourraient devenir les axes de circulation d’un futur domaine résidentiel ou touristique.

Scénario 1 – Un domaine touristique avec restaurant et bungalows

Le premier scénario consiste à développer un établissement touristique de charme, associant hébergements indépendants et restauration.

La construction principale, initialement conçue pour accueillir un restaurant, pourrait devenir le cœur du domaine.

Avec sa plateforme de 200 m² et son sous-sol de 100 m², elle offre une base pour aménager un espace de restauration, une terrasse panoramique et des services communs.

Sur les différents niveaux du terrain, des bungalows avec terrasses privatives et vue sur la mer pourraient compléter l’ensemble.

Ce projet permettrait d’associer trois atouts particulièrement recherchés à Nosy Be : hébergement, restauration panoramique et accès à la plage.

Scénario 2 – Une villa privée avec bungalows indépendants

Le terrain peut également accueillir un projet entièrement résidentiel.

La construction principale pourrait être adaptée pour devenir une villa de caractère, avec de grands espaces de réception ouverts sur la mer.

Plus bas dans la pente, plusieurs bungalows indépendants pourraient être aménagés pour accueillir famille et amis.

Chaque hébergement bénéficierait de son propre espace extérieur, avec une orientation privilégiant les vues panoramiques.

L’ensemble constituerait une grande propriété familiale en bord de mer, alliant intimité, nature et accès à la plage.

Scénario 3 – Un ensemble de villas destinées à la location

Une autre possibilité consiste à créer un domaine de villas ou de bungalows indépendants, destiné à la location touristique.

La pente naturelle du terrain permettrait d’étudier une implantation sur plusieurs niveaux, avec pour objectif d’offrir à chaque hébergement une vue dégagée sur la mer.

Le bâtiment principal pourrait accueillir une réception, des espaces communs ou des services destinés aux occupants.

Cette organisation pourrait convenir à un investissement immobilier touristique à Nosy Be, sous réserve des autorisations et études techniques nécessaires.

Une construction principale déjà engagée

Le terrain bénéficie d’une construction principale en cours, initialement étudiée pour un restaurant.

Elle comprend une plateforme de 200 m² et un sous-sol de 100 m².

Le projet prévoit notamment une charpente métallique, une couverture en satch et des éléments de finition qualitatifs :

♦ Parquet en bois de Bonara

♦ Porte monumentale de 2,20 m de hauteur, pesant environ 200 kg

♦ Parking bétonné avec finition couleur ardoise

♦ Ornements en pierre rose de Mantasoa

Des travaux de toiture et de fermeture du bâtiment sont annoncés pour décembre 2026.

Le prix de présentation de 550 000 € comprend les travaux prévus pour la fermeture de la toiture, la réalisation des sols et les fermetures du bâtiment, selon un descriptif à confirmer.

Des équipements pour accompagner un futur projet

La propriété dispose d’équipements techniques constituant une base intéressante pour un développement résidentiel ou touristique.

L’alimentation en eau repose notamment sur deux puits et deux pompes solaires.

L’installation énergétique annoncée comprend 30 panneaux solaires, pour une puissance de 20 kW, ainsi que deux groupes électrogènes silencieux.

Ces équipements représentent un atout pour un projet comportant plusieurs constructions. Leur capacité et leur autonomie effectives devront être vérifiées selon les besoins du futur aménagement.

Une plage de sable blanc et un accès routier aménagé

La propriété bénéficie d’un environnement côtier remarquable, avec une très belle plage de sable blanc accessible par les chemins existants qui traversent le terrain.

Autre avantage : son accès routier déjà aménagé. Depuis la route principale goudronnée, juste après le Long Beach Resort, une voie pavée permet de rejoindre la propriété.

Cette infrastructure constitue un atout pour un futur projet résidentiel ou touristique, en facilitant l’accès au domaine.

La combinaison de cet accès, du relief naturel, des vues panoramiques sur la mer et de la proximité de la plage renforce l’intérêt de ce terrain. je met ça ou ?

Un terrain à fort potentiel immobilier et touristique à Nosy Be

Avec ses 4 900 m², sa topographie en pente vers la mer, sa construction principale déjà engagée et ses équipements techniques, cette propriété offre de nombreuses perspectives.

Son potentiel repose avant tout sur la possibilité d’imaginer plusieurs hébergements bénéficiant chacun d’une vue exceptionnelle sur l’océan, dans un environnement tropical avec accès à la plage.

Prix de présentation : 550 000 €

Les différents scénarios présentés sont des possibilités d’aménagement, soumises aux vérifications foncières, techniques et administratives nécessaires.